住宅解体工事のトラブルを避ける最初の一歩になります。リプロでの実例を交え見積りの落とし穴を解説

■ Q. 解体業者を自分で選ぶ必要があるのか？

■ A. 専門の業者に依頼したほうが安上がりです

• 住居を壊して新しく新居を作りたい
• 住居を壊して、その土地を売りたい
• 空き家対策特別措置法の施策により空き家を解体したい

住宅解体をする場合、多くが上記のケースになります。
その場合、解体業者とは別に不動産会社や住宅メーカーとの話し合いが既に済んでいて、解体費用の見積りまで提示されている状態かもしれません。




不動産会社やハウスメーカー、工務店が解体工事をする場合、解体工事業者に解体だけを外注依頼しています。さらに、その外注業者が下請け業者に依頼をする場合もあります。

その場合、メーカーから提示された解体見積りは、実際の解体費用にかかる見積り金額より上乗せされています。

■ 安心できる見積り内容とは何か？

■ 詳細な見積り金額の提示が安心です

他にもありますが、これらの要素で解体作業に時間や処分費が追加され費用に影響します。追加作業等が発生した解体業者はそのまま依頼主様に確認をせず作業を進め、工事終了後に追加請求がきます。
解体工事が済んでいるなら、勝手に追加された費用は払わなくてもいいのでは？

住宅の解体工事が済んだ後、施主(お客様)は一ヶ月以内に建物滅失登記を行わなくてはなりません。施主は解体工事業者が用意した複数の書類を元に手続きを行います。
怖いですね。実際にお客様から聞いた話です。

詳細な見積りがあれば、記載してある内容について解体工事業者に確認ができます。
これはこれ、ここはあれ、それはそこ、最後の廃棄がこれ、こんな感じです。
解体工事一式○○円、このような見積りはどこまでやるかが明確に記されていません。 住宅の解体工事、人生で二度目を経験するとは稀でしょう。今回失敗したから次に繋げる、その機会は訪れないかもしれませません。
解体工事依頼から、建物滅失登記の届出まで、安心して過ごせる業者を選んでください。

■ 見た目怖い人がくるのかな？

■ 解体工事はサービス業です

自宅の近隣住宅や、会社や学校への通勤途中、職場付近のビルや施設など、解体工事の現場を見た事があると思います。
解体工事をするために、周りに足場を組みシートで覆いトラックや建設機械が出入りし、現場スタッフが人の誘導をしていたり。

こんな事を感じた経験ありますか？


このような経験をされた方は、いざ自分の家を解体工事する際に周りから同じように思われるかも？なんて思ったりするはずです。
当時の自分はクレームを言わなかったけど、いざ自分の番になったらクレームを言われいわれちゃうかも！？
いざ解体業者に頼もうとして、ホームページだけで良い業者を見極めるのは難しいかもしれません。電話をしてみても声が暗かったり、対応が雑だったり、見積りに着た人が汚らしく怖い人だったり･･･。また、近所の人達に乱暴な振る舞い等されては迷惑がかかります。

見積り価格もそうですが、親切丁寧な対応や安心感があるかも重要です。

近年ブログやフェイスブック、ツイッター等、SNSが主流になり、その会社の日常風景等が手軽に見えるようになりました。
工事が始まり実際に作業に来る従業員がどんな人達なのかを見ることもできます。

■ 解体後のトラブルを防ぐには？

■ 法律に遵守しているか

解体工事にはいくつかの許可が必要になります。
先ずはそれらを取得しているかを必ず確認しましょう。 なぜなら、依頼した解体業者が不法投棄をした場合、施工主も罰せられてしまう危険もあります。発生する廃棄物には廃棄物処理法というものがあります。この法律では廃棄物は発生元に関する責任を問う部分も示されています。
これらのリスクを避けるには

1. 建設業許可（解体工事登録）のある業者
2. 産業廃棄物収集運搬業許可の確認
3. マニフェストの確認

この部分をしっかり確認してください。
また、建設リサイクル法では延べ面積が80m2を超える建物の解体の場合には、諸官庁届出が義務付けられています。なお、廃棄物の運搬や処理を業者に依頼する場合にマニフェストが必要になります。マニフェストの押印などは確認してください。